2023-09-08 09:03
為降低購屋族負擔，財政部推出的「新青年安心成家貸款」從8月1日上路，不僅利率優惠、貸款年限和寬限期延長，貸款金額也提高到1,000萬元。台慶不動產根據1,000萬元的優惠貸款上限，整理高雄市過去一年總價在1,000萬內的熱門交易路段，「新光路」以年成交100件拿下第一，「民族一路」以99件緊跟在後，「自強三路」則以70件成交位居第三。這三個路段在1,000萬內皆可買到兩房加車位、三房加車位的電梯大樓物件，可滿足首購和小資族的成家需求。
交易量第一及第三的新光路、自強三路，鄰近高雄市八五大樓，此區因開發早，中古屋林立。 圖／永慶房產集團提供
台慶不動產新灣區R8捷運站加盟店東林進欽指出，千萬熱門交易路段的第一名的「新光路」、及第三名的「自強三路」，為高雄市知名地標「85大樓」旁交會的道路，算是南高雄早期發展地區，周遭商圈基本相同，且鄰近三多商圈、自強夜市、多間知名大型賣場，生活機能相當優質，且距離捷運三多商圈站也僅500公尺，生活機能、交通便捷兩大優勢相當吸引購屋族。
林進欽進一步分析，新光路、自強三路位於亞洲新灣區，是高雄市近年來大型公共建設最多的區域，因為較早發展，大部分物件為中古屋，雖有新建案陸續推出，但多以豪宅物件為主，對中古屋市場影響較小，近年也有數個建商持續收購老舊房屋推動都更。從地理位置上來說，南高雄受到重劃區房價飆漲的影響較小，對於預算有限的民眾，房價相對友善，綜合房價、生活機能、交通、公共建設等條件，成交量大也相當合理。
台慶不動產青年中華加盟店東呂明政補充，新光路、自強三路因開發時間較早，屋齡多數超過25年，每坪單價約在17-27萬元間，通常鄰近新光路「高雄市立圖書館總館」的物件每坪單價較高。該區域物件多元，從一房到四房、10坪到60坪等，可以滿足各種族群的居住需求。以兩房加車位、三房加車位的大宗需求，1,000萬元內有許多的物件可挑選，相當受首購、小資、通勤族的青睞，大坪數物件也吸引換屋族前來購買。
鄰近農16重劃區 民族一路可買三房加車位電梯大樓
台慶不動產大樂聯興加盟店副店長洪維廷表示，千萬內、熱門交易路段第二名的「民族一路」，從高雄醫學大學附近延伸到高鐵左營站附近，全長超過五公里，故交易量也較多。民族一路頭尾兩段皆有工業區，受土地分區管制影響，不利於住宅建設，故住宅集中在民族一路中段、也就是河堤公園周邊，近年因鄰近的農16重劃區價格飆漲，鄰近河堤公園的成交量、每坪單價也都成長不少。
民族一路交易量名列第二，鄰近農16重劃區，環境寧靜，河堤國小與多間學校形成學區受青睞。圖／永慶房產集團提供
洪維廷分析，此區域熱門交易物件以三房加車位的電梯大樓為主，每坪單價落在22-27萬之間，屋齡約在20年左右、坪數介於30-50坪。因鄰近高雄醫學大學附設醫院，也有相當比例的醫護人員在這附近置產，加上小學、大學等文教設施一應俱全，環境相對清幽，也深受軍公教族群青睞。附近也有大型賣場，生活機能相當不錯，部分農16重劃區的上班族因為當地房價較高，退而求其次也會選擇進駐本路段。
永慶房產集團研展中心副理陳金萍指出，近年北高雄有多個指標地區交易熱絡，如美術館、農16重劃區、或是受到台積電影響的橋頭地區等，讓北高雄房價急遽上升，每坪動輒超過30萬元的重劃區房價，對於首購族、小資族來說負擔較重，故1,000萬以下的熱門交易路段，以發展較早、屋齡較老、平均單價較低的南高雄較有優勢。整體來說，民眾可以依據區域特性和上班通勤需求，在商業區、文教區中尋找適合的物件。
最後陳金萍也提醒，新青安貸款雖然享有利率1.775％起、最多貸款1,000萬、5年寬限期、40年期的優惠條件，但每月房貸負擔仍是一筆不小的開銷，務必要算好自己可以承受的貸款金額，以免購屋後被房貸追著跑。
高雄市近一年、總價1,000萬內的熱門交易路段出爐。圖／永慶房屋提供
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