AZ首坦承 新冠疫苗可能造成血栓-高雄當舖,世昌當舖,軍職借款

2024年5月3日 週五 上午4:10

英國製藥大廠阿斯特捷利康（AstraZeneca，AZ）首次在法庭文件中承認，其新冠疫苗有可能在「極罕見情況下」導致血栓併血小板低下症候群（TTS），這一明顯的轉變可能讓正面臨集體訴訟的AZ公司，因此賠上數百萬英鎊。疾管署發言人曾淑慧表示，持續密切關注，一旦有新事證，民眾也可以重新提出救濟申請。

獨立研究表明，AZ疫苗在應對新冠疫情非常有效，推出的第1年即在全球挽救超過600萬人性命。世衛組織表示，該疫苗對所有18歲及以上的個人都是安全有效的，導致採取法律行動的不良影響「非常罕見」。

不過，據《每日電訊報》報導，AZ這家製藥巨頭正面臨集體訴訟，其被指控與牛津大學合作開發的AZ疫苗，導致數十起死亡和重傷害病例。

首起案例是由一位有2名孩子的英國男子史考特（Jamie Scott）去年提出，他2021年4月接種AZ疫苗後不久，發生血栓及腦出血，不僅在住院期間3次被判病危，更導致出院後再也無法工作和永久性腦損傷。目前累計51位受害者和親屬集體求償，金額估計高達1億英鎊（約新台幣40.8億元）。

律師辯稱，AZ疫苗產生副作用，對少數家庭造成毀滅性影響。AZ公司對相關說法提出質疑，但在2月提交給高等法院的一份法律文件中承認，其新冠疫苗在「極罕見情況下」，會導致血栓併血小板低下症候群。

早在2021年3月，即新冠疫苗推出後不久，科學家們就首次確定該疫苗與一種名為「疫苗引起之免疫血栓性血小板低下症（VITT）」的新疾病有關。

我國自2019年開始，展開新冠肺炎疫苗接種，其中AZ疫苗至今包含第一、第二劑共有1千5百萬人次接種。而預防接種受害救濟審議中，AZ疫苗連續3年都是申請審議件數最多的品牌。以申請數最高峰的2023年來看，當年共審議3037件，其中AZ就有1087件為最多，其次為莫德納986件、再其次為BNT827件。最後總救濟賠償金額中，也以AZ最高，多達3千432.6萬元。

資料來源引用:https://is.gd/UJ3B2f

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房仲業每年被喊倒閉潮 店數卻屢創新高 專家：這片海的魚很肥大-高雄當舖,世昌當舖,高雄汽機車借款

2024-04-28 08:34

走在台灣街道上到處可見房仲店，卻也時常被看衰「有倒閉潮」，不過最新數據顯示，房仲家店數和房仲人數再度雙創新高，馨傳不動產智庫執行長何世昌對此戲稱．「注意，捕魚船多到塞爆！」但也直言，「這片海域的魚又大又肥」，在房價不斷上漲下，房仲成交佣金大增，足以支撐一家店頭繼續生存。

根據內政部資料顯示，截至今年2月底為止，房仲家店數與仲介人數持續增加，受僱之不動產經紀人與經紀營業員人數來到6萬9635人，直逼7萬人大關；經紀業備查家數亦同步走高至8756家，雙雙寫下歷史新高紀錄。

房仲家數與人數雙雙創新高。（圖／翻攝「何世昌的房產知識Buffet+」）

何世昌在個人臉書粉專「何世昌的房產知識Buffet+」指出，雖然國人對房仲評價兩極，但從數據來看，台灣房仲業的確展現高度韌性，大多數房仲在一片唱衰聲中存活下來，呈現「年年預估出現倒閉潮，家數卻連年創新高」的矛盾現象。

箇中原因可能就是出在「魚長得又大肥」，何世昌說明，因為房價不斷上漲，尤其中南部許多地方房價在短短幾年大漲逾倍，房仲成交佣金大增，即使現在全年買賣移轉棟數不如過去有40萬棟以上的好光景，但靠著增加的佣金，就足以支撐一家店頭存續下去。

房價飆漲　1戶佣金抵過去賣2戶

何世昌舉高雄楠梓為例，過去1間房子700萬元，即使抽滿6％也不過42萬元，但如今1間房子漲到1500萬元，佣金加滿就有90萬元，「成交1戶等於多年前賣2戶。」

他換句話說，「以前一艘船出海要抓10條魚才能打銷油錢又有小賺，但現在魚實在太肥美了，只要抓個5條，利潤比以前抓10條還多」，便是他所謂的捕魚船雖然多到塞爆，但魚又大又肥就能撐得下來的原因。

雖然今年房市歌舞昇平，對仲介業者來說是個好年，但何世昌也指出業者面臨的諸多挑戰，例如「物件開發困難」、「預售屋轉售案源消失」、「同業競爭壓力加劇」、「法規日益繁複，加重仲介執業風險」等，尤其「社會觀感」難題更是一道仲介難以踰越的高牆。

他強調，「我們不否認仲介有其專業性，但抽佣％數是仲介業與消費者對立時需面對的最大障礙」。另一方面，他也鼓勵消費者如果想買到划算的房子，或讓房子賣到好價格，或許轉個念，「工欲善其事，必先利其器」，搭起房仲這座橋樑來變成利器，買賣房子會更無往不利。

資料來源引用:https://is.gd/PB1qHi

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出價比實價高卻被大罵「你買不到房子了！」他求議價技巧…網曝得「這樣做」-左營區當舖,世昌當舖,高雄軍人貸款

2024-04-24 17:00

過去因為預售屋的實價登錄揭露不夠即時，不少人在多年後終於交屋時，才會驚覺自己原來買貴了這麼多，但是即使現在價格透明了許多，如果議價技巧不足，想要撿到便宜恐怕還是不簡單。

有網友在PTT上分享自己最近的購屋經驗，表示自己先前去看了透天建案，銷售表示因為是廣告戶，完全不能談價，也堅決不能透露其他戶的價錢，不過實價登錄突然揭露了2戶的成交價格，單價都是不到33萬，廣告戶的單價則是34萬，讓他燃起了可以議價的希望。

近來預售屋市場火熱，想要殺價難度不小。圖／好房網資料庫照片

不過實際到了接待中心現場，議價時他向銷售表示希望可以減少總價50萬，雖然還是在均價之上，對方卻翻臉大罵「你這種心態我無法和你談了」、「你買不到房子了！」，並稱透天厝不看房屋均價。由於看屋已經接近一年，也沒有其他備選，最終銷售只願意以減少總價2萬的價格成交，也讓他大感雖然自己已經花大錢了卻還要受大氣，求饒買房，並好奇到底該用什麼樣的態度來議價。

貼文一出，不少人也有同感，回應「現在是賣方市場，他吃定你沒選擇也沒辦法」、「賣方市場就是少了你，他也不會太難賣這樣」、「這個月在台南看了五個建案，價格真的硬，好的案子真的都用搶的…」、「很難殺，親友總價都殺不到30，朋友最近三顧茅廬只殺了15，好慘」。

想要避免這樣的狀況，網友們則是認為不要只有一個目標，建議「我自己是會同時準備兩到三個案件去看，讓對方知道你有選擇」、「你沒別的選擇，否則當場合約書拿出來打電話給另一個案子說要去簽約」。

近來預售屋市場相當火熱，今年1、2月的銷售金額和去年同期相比，年增幅甚至高達150％，這樣的狀況下，想要跟銷售喊價自然難上加難，馨傳不動產智庫執行長何世昌則認為這樣的現象源自於預售屋禁止轉售的政策，因為在這個政策底下，想買新房子只能向建商買，成功激起民眾的恐慌感，讓預售屋成交出現大爆量。

資料來源引用:https://is.gd/Pyug5m

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保時捷在台熱銷 一天賣15輛…成長力道居全球第二 - 高雄汽機車借款,世昌當舖,左營區當舖

2024年4月24日 週三 上午6:32

台灣不僅法拉利賣得好，跑車品牌保時捷也報捷，根據交通部數據，台灣保時捷今年第1季掛牌數達到1,409輛，年增率達19%，寫下史上最強第1季，等於台灣一天就賣出逾15輛保時捷，顯見市場對豪華性能車需求強勁。

保時捷今年第1季在台灣的交車成長19%，成長動能位居全球第二，在保時捷的全球表現中堪稱突出，保時捷全球交車台數年減4%，僅德國年增37%超越台灣。北美衰退23%，不含德國的歐洲年增9%，顯見台灣的強大買氣。

台灣保時捷目前的接單數也較去年同期大增，保時捷在台掛牌數屢創新高，今年可望再創下新高紀錄。

跑車方面，保時捷當家經典車款911，仍然是最受矚目的產品。雖然保時捷是在推出休旅車款之後才快速放量，銷量連年創下新高，但經典的 911 跑車仍是保時捷的代表車款。根據掛牌量統計，911第1季的接單台數較去年同期成長一倍。

另，保時捷另一款跑車718車型則成長29%。 值得一提的是，與去年相比718 Boxster的接單數量翻了四倍。Panamera在近期上市後，接單數量也增加24%，保時捷動輒四、五百萬元的售價，卻累積大量訂單，買氣強勁更受原廠矚目。

此外，在休旅車與電動車部分，其中，純電休旅車Macan EV在需求挹注下，累積接單台數已破600張，較去年同期大增126%。

台灣保時捷看好全新純電的Macan新車銷售表現，主要是SUV車型的需求仍然強勁，今年第1季Cayenne 更是寫下的82%成長幅度。

此外，保時捷的電動車銷售表現也在各品牌中表現突出，依據監理所的掛牌資料顯示，去年保時捷的電動車Taycan掛牌數約900輛，Macan電動車將在下半年到港開始交車。除了目前預接訂單的四輪驅動純電Macan，保時捷後續還將推出二輪驅動的純電Macan，被視為保時捷電動車大舉攻台的戰略車款。

電動跑車Taycan車系年成長 22%，其中Taycan Cross Turismo CUV的成績尤為強勁，年增76%。

台灣保時捷總裁Christian Nater表示，台灣保時捷於今年首季度的出色表現，具體證明台灣市場對保時捷品牌持續展現穩健的需求。保時捷旗下的多部產品都有相當好的成績。保時捷將於2024年度推出有史以來最強大的產品陣容，為未來幾年做足準備。

資料來源引用:https://is.gd/GfaWgT

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老婆指定「買房面馬路」才有價值！他愣幹嘛自虐 網勸：聽她的-高雄汽機車借款,世昌當舖,軍職借款

2024-04-21 17:00

買房你會選擇面對馬路，還是狹小的巷內？有名男網友最近要買房，老婆表示，房子面向馬路有價值，但他並不認同，便上網問問大家意見，真的有這種說法？

該網友在PTT上敘述，考慮購買台中五期東興路上物件，他發現該地段平時車流量不少，同一大樓釋出5～6低樓層戶，以及背面不臨路的高樓層，所謂不臨路指的是銜接其他矮平房，矮平房再往前才是小巷子。

老婆向原PO表示「房屋面朝『路』才有價值」。示意圖與本文無關／好房網News記者蔡佩蓉攝影

在不顧慮價格的情況下，老婆說：「房屋面朝『路』才有價值，面小巷不大器」。他一聽納悶，不論面馬路、巷內，門牌都是東興路，哪有差別？面小巷反而安靜，不懂為何要自虐？假設今天買在15樓，客人哪會在意樓下是面哪裡？

不少人認同男網友想法，「面大路要樓高，低樓層面哪裡都是吃土」、「我會選面後面的，面大馬路的吵死了」、「面馬路真的很吵，自住要注意，車流就算小，也難保有改車、救護車呼嘯，睡眠淺的不建議」。

但網友紛紛勸聽老婆的話，「老人家的觀念啊，這樣才有出路」、「因為採光、棟距好，怕吵加裝氣密窗」、「後面有接著公園或學校之類的視野好，不然面路價值多數較高」、「以前長期住郊區的，會比較喜歡面馬路」、「全熱裝下去，都不是問題」、「老婆說什麼都是對的，不用多想」、「老實說就算老婆講的是錯的，你也要聽，不然以後有任何問題就是準備接受老婆碎念『當初就說OOXX』」、「聽老婆的，如果你有離婚打算就當我沒講」。

一般情況下，臨大馬路的房子享「永久棟距」，通風、採光較好，價格通常比巷弄高，傳統有富貴、財源滾滾之象徵。但伴隨缺點是噪音震動、粉塵，有些人偏好安靜，就會選擇住巷內，換取良好睡眠品質。

另外，建築師林淵源曾提醒，若自家馬路旁常有砂石車、貨櫃車等大型車輛經過，容易引起震動，長期的外力會對房屋結構產生影響，尤其是房屋結構體較脆弱的地方，持續外力累積可能會出現細微裂縫。林淵源表示，當住家牆面出現細微的裂縫，若遇到下雨，長久下來滲水的機率可能會變高，且當更強的地震發生時，也會造成房屋結構體更大的傷害。

資料來源引用:https://is.gd/4sXfzq

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房價看旺！2因素很給力 高雄「人口最多行政區」估再迎高峰-高雄借錢,世昌當舖,高雄汽機車貸款

2024-04-16 16:43

高雄市鳳山區已成為高雄市人口最多行政區，不僅吸引三井購物中心LaLaport進駐，也帶旺房市熱絡發展；房市專家表示，鳳山不但是高雄人口數最多的行政區，也是高雄捷運最密集的行政區之一，高雄捷運橘線在鳳山有五個站，未來捷運黃線也將在鳳山設站，加上三井LaLaport、空中鳳城等大型商場進駐，發展潛力十足。

也就是說，軌道建設與大型商場進駐利多，是帶動鳳山房市能量的重要2因素；日本三井不動產鎖定鳳山國泰重劃區，斥資百億元打造全台第三座「Mitsui Shopping Park LaLaport高雄」，規劃興建地上6層、地下2層，總樓地板面積約6.23萬坪的複合型商場，將引進280個日本、台灣知名品牌進駐，預計2026年開幕，屆時將創造逾2,000個就業機會，將推升區域房市剛性需求。

高雄鳳山已成高雄市人口最多行政區，不僅吸引三井購物中心LaLaport進駐，也是高雄捷運最密集的行政區之一。圖／google map

此外，鳳山也是高雄市政府「中城計畫」的所在地，有不少建設、開發加持，例如鳳山既有的建設包括衛武營國家藝術文化中心、大東文化藝術中心、台鐵鳳山車站的「空中鳳城」、鐵路地下化綠園道等，都讓鳳山城市風貌換然一新。此外，捷運橘線在鳳山就涵蓋衛武營站、鳳山西站（高雄市議會）、鳳山站、大東、鳳山國中站等5站，使用密度高，前往市區方便，加上房價仍屬親民，因此吸引民眾購屋移居。

高雄市房屋市場調查協會榮譽理事長蔡紹豪指出，因鳳山人口多、住宅需求量大，區域的新建案稀缺，在地住宅需求旺盛，預期未來房市還將迎來新一波高峰，包括人口、重大建設、交通利多都助攻鳳山房市。

而高雄市政府捷運工程局主導的「高雄捷運橘線O13大東站和黃線Y10站」兩大開發案，由國城建設與高興昌鋼鐵合組聯盟聯手拿下，其中橘線O13站基地位於捷運大東站1號出口，地點上緊鄰大東濕地公園、鳳山市區商圈、台鐵鳳山站、鳳山區公所、市立鳳山醫院等，生活機能完善。

捷運橘線O13站開發案基地面積廣達3,602坪，將預計分為兩期開發，興建4棟地上24樓、地下4樓的住宅，主打2～3房產品，共計會有900多戶，第一期預計2025年Q2動工，2030年Q3完工；第二期則預計在2030年Q2動工，2035年Q3完工。而位於鳳山的O13大東站周邊新建案都已坐穩3字頭，在地房產人士表示，未來新案開價可能看見4字頭。

資料來源引用:https://is.gd/GTXI3m

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女借5萬還18萬 拒再繳利息遭債主2打1-高雄借錢,世昌當舖,高雄當舖

2024/04/16

新北一名女子今天二月，透過網路向不明人士借款5萬元，期間繳納8期利息加本金一共18萬元後，因為不願意再繳交利息，想把本金還掉，讓債主相當不滿，15號晚上毆打女子向她討債，造成女子多處擦挫傷。

穿著藍色牛仔褲和灰色上衣的兩名男子，在員警陪同下走進警察局，因為就在稍早，他們和一名女子因為債務糾紛爆發毆打事件，警方將他們帶回派出所偵訊。

事發15晚間7點，新北汐止一名羅姓女子，2月時透過網路向不明人士借款5萬元，並約定一周利息2萬，在繳納8期利息及本金2萬共18萬元後，女子表示，不想繼續繳交利息，想把本金還掉，讓兩名債主相當不滿。長安所巡官兼所長魏于智：「於昨15日遭2兩名嫌犯前來討債，並將被害人帶上車，帶往上述地點毆打。」

逞凶毆打，要求繳交利息，造成女子多處擦挫傷，兩名嫌犯到案後坦承，表示女子，因為不願意還利息加上封鎖通訊軟體，聯絡不到她，才會想透過暴力手段來解決事情，全案將依重利妨害自由，傷害等罪嫌，移送士林地檢署偵辦。

資料來源引用:https://is.gd/XTADCa

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地震後買「新成屋」最安全？老司機：這3點比老宅更慘-高雄汽機車借款,世昌當舖,高雄汽機車貸款

2024-04-12 18:00

403地震之後，多數人為了居住安全，認為買新成屋、預售屋就會比較安全？事實上，消費者最好是多面向觀察，包括是否為一案建商、營造廠資本額，是否位置斷層帶、土壤液化區域等，全方位評估才真的能挑到好宅。

房市專家、消基會董事暨房委會委員張欣民說，大地震之後，恐怕有些建案基地出現「內傷」，例如新建工地剛灌漿的水泥，經過地震的搖晃後，可能會出現細縫﹑產生氣泡﹑裂縫，沒辦法和鋼筋緊密結合。

地震後買新成屋真會比較安全嗎？幾項迷思要注意。圖／好房網News記者蔡佩蓉攝影

以台北市來說，北市建管處就要求地震前7日有澆置混凝土的工地，應針對灌漿樓層的結構安全委託鑑定單位進行鑑定，確保建築物結構安全，鑑定報告1個月內提送建管處備查。

至於新成屋的部分，近年營造成本大增，缺工缺料之下，也可能暗藏偷工減料風險，其次，早期也有些口碑較不佳的建商，新成屋蓋好也會漏水；再者，即便挑選屋齡較輕的社區，但也要留意新成屋是否為大L型、大ㄇ型或大T型，這些建物間恐造成額外的扭轉以及拉扯，地震來臨時還是有結構安全風險。

一名營造主管也表示，預售工地的營造廠很重要，尤其雙北地區土質層較為鬆軟，地質改良費用不便宜，當基地面積過小時，就會影響利潤，大型營造廠在滿手案量之下，通常不太會接小案，因此消費者可觀察過去營造公司的實績、資本額與法院裁判書等作為參考。

資料來源引用:https://is.gd/zse8IF

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稅金課到你飛天！父房貸兒當借款人 地政士曝弊端：繼承時就完了-高雄借錢,世昌當舖,高雄當舖

2024/02/15 11:23:00

▲小張年邁購屋，想讓兒子當借款人，地政士一聽驚覺不對，快點阻止慘劇發生。（示意圖／記者陳韋帆攝影）

房貸方式正確很重要！一位父親購屋，因年邁導致房貸條件沒兒子好，讓兒子當了代理人，結果逝世時，遺產稅暴衝百餘萬。新北市經紀人公會理事長、金門地政士事務所所長蕭琪琳表示，「政府課徵稅率是依循法理邏輯，所以方式錯了，未來相關稅金是有可能課到你飛天的！」

房價居高不下，小張年近60歲，終於存到第一桶金，決定買下約2千萬市值的房屋，但因年邁，銀貸條件不理想，決定直接讓兒子當借款人，貸款8成，也就是1600萬，同時獲取相對好的貸款利率，他也將此事告訴了自己好朋友，也是地政士蕭琪琳，「你看，這樣做我很聰明嗎？」

蕭琪琳一聽立刻驚覺不對並阻止，「你可知道，一旦這樣做，如果房貸是在你逝世之前還清，問題也就不大，但如果貸款沒多久，就不小心發生意外逝去，你的兒子除了扛上房貸，遺產稅也無法減免，可以說是課稅課到你飛天！」

蕭琪琳說明，「不動產的遺產稅課徵，是被繼承人『資產-負債』，但如果借款人是用兒子的名義，小張等於沒有負債，而所謂的資產(房屋)，是以『土地公告現值+房屋評定現值』計算，『房屋評定現值』房子越新則越高，也就是說，小張如果不幸早逝，兒子不僅要扛房貸，計算遺產稅時，也無法先扣除負債。」

他進一步指出，除了遺產稅問題，由於現在還有「房地合一稅」，如果小張真的不幸在尚未清償去世，兒子未來想要出售房屋，稅金也將高得嚇人。

依照現行法令，小張兒子如果繼承房屋，取得成本是以0元計算的，假設公告現值加上房屋的評定現值是600萬，兒子以2000萬出售，國家就會認定賺到1400萬，並以1400萬做為課徵基礎，以房地合一稅課徵15~45%來看，最高就有可能課徵到630萬元。

但如果借款人直接就是小張，計算標準就不一樣了，2000萬是可以先扣除1600萬負債的，也就是只剩下400萬，如果兒子繼承後出售，房地合一稅最高也不過課徵180萬，兩者差距高達450萬。

蕭琪琳說，所以無論如何，千萬不要把借款人跟所有權人分開來，還好小張想要做這動作前，有先向我諮詢，最終將兒子作為保證人，而非借款人，否則未來在稅制上勢必相當吃虧。建議任何不動產買賣動作前，先諮詢自己可信任、專業的地政士，才能真正的省錢、省力、少糾紛！

資料來源引用:https://is.gd/chirxo

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