2026-10-20 08:10
每年10月及11月份,不動產移轉過戶交易,除了買方繳契稅,賣方繳土地增值税後與預先繳納今年度應繳交的地價稅,買賣方繳完稅之後,也要到地方税務局,在其稅單蓋無欠稅證明,最後才能到地政事務所辦理移轉過户。
深耕宜蘭在地34年的不動產講師、專業不動產經紀人及地政士邱明芳指出,這是不動產過戶流程中非常關鍵的「查欠」防線,這也是確保買房產權乾淨交接的必要法定程序。
每年10月及11月份,不動產移轉過戶交易,買賣方繳完應繳稅負後,還要到地方税務局,在其稅單蓋無查欠稅證明,最後才能到地政事務所辦理過户。圖/AI生成
而地方稅務局的「查欠」與戳章,邱明芳說明,即使上述兩項主稅已繳清,過戶文件仍必須先送交地方稅務局進行「查欠」。稅務人員會清查該房地過去是否積欠任何房屋稅或地價稅;確認結清後,才會在契約書或稅單上蓋上「無欠稅證明」的印章。
10月與11月「交易特殊防線」?
邱明芳特別強調,10月與11月房市交易特殊性的原因:每年11月是台灣的「地價稅」開徵期,如果買賣雙方在10月或11月辦理移轉過戶,稅務機關為了防範稅款流失,會強制要求賣方必須先將「當年度」的地價稅單開出來並提前繳清,才能蓋上無欠稅證明。
邱明芳指出,稅務機關為了避免產權移轉後產生欠稅爭議,會強制要求賣方提前開立並繳清當年度的地價稅;這也是首購族在評估購屋能力時,必須將地價稅、房屋稅等項目列入每年的隱藏持有成本來精算的原因。
地政事務所最終把關 買方購屋護城河?
邱明芳說明,只有當所有過戶文件都具備了稅務局的「無欠稅證明」戳章後,地政事務所才會正式受理並完成產權的移轉登記。這個買賣行政流程雖然繁瑣,卻是保護買方最大的護城河,確保交屋後,不會莫名其妙收到前屋主遺留下來的欠稅帳單而傻眼。
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