颱風季剛交屋大雨狂炸「房屋漏水」怎麼辦 專家：合約必加這1條 -左營區當鋪, 世昌當舖, 左營區個人信貸

2024-08-31 05:00:00

▲剛交屋遇到大雨猛襲，發現房屋漏水要走解約或價金減免？不同情境可以有不同做法。（圖／家庭消費中心攝）

一個強颱來襲，不少中南部的房子淹水了，而買到泡水屋能夠解約或要求價金折讓、回復原狀嗎？網紅房產擺渡人蔣哥在社群平台表示，有網友提問：「剛買到高雄鼓山區透天，整個地下室到1樓全部淹水，房子還沒有交屋，這是我的責任嗎？」還是屋主能說這是天災，「與我無關」就能夠解決呢？

蔣哥分析，泡過水的房子會對房子產生許多不良影響，包括鋼筋水泥長期泡在泥沙跟水裡，會造成鏽蝕、壁癌，長期水氣排不出去，以及家裡的電器、插座、電線會有鏽蝕的狀況，導致將來的房子有很多不安全的狀況發生，這難道不算是重大瑕疵，必須告知買方嗎？蔣哥進一步解釋，以現狀的法律規定，並沒有要求仲介要說。

不過，蔣哥也表示，將來在買賣合約上一定要備註一句話，如果本房地產曾發生淹水，而未告知，就可以要求賠償或解約。

▲蔣哥建議，買賣合約上要備註「如果本房地產曾發生淹水，而未告知，就可以要求賠償或解約」。（示意圖／記者陳韋帆攝）

另外，在買賣糾紛案件中，有購屋者向建商購買成屋，交屋後發現下大雨時牆壁會有滲漏水現象，請求建商負責修復未果，經過消保官召開調解會議，並依《消費者保護法》第43條規定，建商同意補償部分修繕費用給買方，並由買方自行雇工修復滲漏水問題。

成屋透過仲介交易部分，有買方透過房仲購買成屋，交屋後發現樓梯間、廁所及洗碗槽等多處壁癌及漏水，主張解除買賣契約或請業者負責修復遭拒，產生糾紛，透過調解程序達成協議後，買方同意支付服務報酬費後，合意解除買賣契約。
 
也有買方購買成屋，交屋後發現車庫採光罩、及陽台漏水、後陽台壁癌、磁磚縫隙未補平及木質地板突起等瑕疵，主張解除買賣契約或減價，最後賣方同意賠償瑕疵修補費用，買方則不減價繼續履行合約，達成和解。
 
消基會董事暨房委會委員張欣民提到，過往房屋漏水糾紛，賣方同意解除買賣契約，或買方不減價繼續履行合約，都是比較難達到的和解條件，他認為，在房市景氣熱絡、房屋快速增值時期，賣方也會認為解約能賣更好價，因而願意解除合約，買方也在一屋難求下，願意接納瑕疵。
 
另一層面，由於現在政府宣導，加上民眾容易上網搜尋相關糾紛處理方式與法律條文，搭配相關調解管道，對於買賣糾紛也能較順利調解。

資料來源引用:https://reurl.cc/qanE3E

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美放水救債、黃金嗨了！台銀黃金存摺飆「2個月最高」 他買百克放2個月增值5萬元 -左營區當鋪, 世昌當舖, 高雄軍人貸款

2026年8月20日週四 上午10:22

受美國財政部擴大美債回購、注入流動性激勵，國際金價強勢攻克每盎司4,500美元大關，帶動台銀黃金存摺今日賣出價衝上每公克4,624元，一起刷新2個月新高，若7月逢低買進100 公克黃金存摺持有至今，短短兩個月帳面上已靜靜增值超過5萬元。

國際金價上漲，台銀黃金存摺飆「2個月最高」。圖/取自Getty images

美國財政部大買美債等於向市場注入美元流動性，在美元變多、邊際價值承壓下，直接推升了美元計價的金價。同時，官方買盤強制壓低美債殖利率，大幅降低了投資人持有黃金這種「無息資產」的機會成本，吸引資金從債市轉向金市。

此外，政府被迫出手護盤也暴露了美國財政疑慮與潛在通膨風險，進一步誘發市場避險情緒，促使大資金湧入黃金避風港。

國際金價一度強勢攻克每盎司 4,500 美元大關，挺進近2個半月新高，受國際金價大漲帶動，台灣銀行黃金存摺今日賣出價同步飆升至每公克4,624元，刷新6月初以來、2個月高點。

回顧今年7月1日，受累於美聯儲（Fed）鷹派言論點燃延後降息預期，帶動美元指數與美債殖利率強勢衝高，打壓黃金吸引力，加上市場短線獲利了結賣壓湧現，進而導致金價承壓下修，台銀黃金存摺一度下探至每公克4,092元低點。

不過，若在當時低點掏出約41萬元入手100公克黃金，一路抱到今天一股不賣，帳上市值已暴增至46萬多元。短短兩個月時間，潛在獲利就超過5萬元。

至於目前黃金還能不能買？台銀最新報告指出，韓國央行時隔 13 年重新買進黃金，並將其視為「中長期外匯資產配置」，這代表法人與央行等級的大資金正把黃金當成避險與長期防守資產，為金價提供堅實的長線底部支撐。此外，韓國甚至祭出 60 年來首見的提領金條免增值稅優惠，顯示官方政策立場對黃金持有相當友善。

不過，短線因為想買的人都已上車，缺乏新的買盤動能，短期內要在4,500美元附近整理震盪、甚至拉回洗盤的機率較高。

資料來源引用:https://reurl.cc/NO4xN5

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鬼月到…普度當心4大忌 拜錯恐把「好兄弟」請進門 -左營區個人信貸 ,世昌當舖 ,高雄低利貸款

2026-08-12 08:10

中元節、普度普渡、鬼月、鬼門開、農曆七月、好兄弟、靈異現象。圖／AI生成

今天是農曆六月卅，但今晚11時「鬼門開」。民俗專家廖大乙說，農曆七月民俗禁忌多，不少民眾會準備供品普度「好兄弟」，切記別在家門內、別順口求財、不用報姓名、別拿吃過或拜過的再拜，建議可準備「空心菜水」告知不要糾纏。

廖大乙指出，民眾普遍都知道，鬼門開後不要去海邊或溪邊玩水，晚上陰氣盛，不要吹口哨，也應避免在外遊蕩，盡量早點回家，行事審慎小心，能力範圍內也能準備供品，或參加各地廟宇的中元普度，祭拜「好兄弟」，敬畏度過農曆七月。

但民眾在普度祭拜時，務必注意「好兄弟」多為無依無靠的孤魂野鬼，因此祭拜是出於慈悲心的布施，重點在於「布施與慈悲」，因此不能像求神拜佛般的祈願，更不是補財庫的好時機，要懂得趨吉避凶，千萬別順口求財，以免「請鬼拿藥單」。

他進一步表示，鬼月普度祭拜，重點在於真誠的慈悲心，所以供品準備上，不用鋪張浪費，但也不可因為節儉，拿他人吃過的食物，或把拜過供品再拿來拜，同時建議能準備「空心菜水」，告知好兄弟「有心請客無心留客，吃飽喝足就離開」。

而「空心菜水」就是準備7根帶頭帶尾的空心菜，將空心菜切段後用清水川燙，切記禁用油鹽調味，而其含義在於，空心菜莖部中空象徵「無心留客」，沒調味代表「半生不熟」沒交情，純粹布施，請其吃飽喝足後就離開，不要留下糾纏。

此外，普度祭拜時間以下午1時至晚上7時間為宜，而且一定要在戶外或能「見天」之處舉行，絕不能在自家室內或門口內祭拜，否則等於將好兄弟請進家門；若去廟裡參加普度，不用報上姓名地址，只要保持敬意與慈悲心，誠心默禱即可。

☛此為民俗說法，不代表本新聞網立場，切勿過度迷信。

鬼月普度祭拜，重點在於真誠的慈悲心，供品不用鋪張浪費，可準備「空心菜水」告知好兄弟「無心留客，吃飽請離開」。圖／廖大乙提供

資料來源引用:https://reurl.cc/90Vqr8

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高雄城鎮韌性演習7日登場 人車管制-高雄汽機車貸款,世昌當舖,高雄汽機車借款

2026年8月4日週二 下午5:59

▲高雄市城鎮韌性(防空)演習訂於8月7日（星期五）10時至10時30分舉行，輕軌於演習期間停駛，駕駛員及乘客應下車就近實施避難。（圖／高市府提供）

高雄市城鎮韌性(防空)演習訂於8月7日（星期五）10時至10時30分，實施30分鐘警報傳遞與發放、防空疏散避難、交通及其他必要管制。防空警報發放後，人、車一律就近進入防空疏散避難設施避難。此外，輕軌於演習期間停駛，駕駛員及乘客應下車就近實施避難；下交流道之車輛應靠邊停放，駕駛及乘客須下車疏散避難。違者依民防法最高可處15萬元罰鍰。

▲高市警局再次提醒，演習期間人、車不依規定進行防空疏散避難或不接受警察及民防執勤人員引導者，依民防法規定，最重可處新臺幣15萬元罰鍰。（圖／高市府提供）

高雄市政府警察局提醒，緊急警報音符為1長音2短音，長音15秒、短音5秒；各音節間隔5秒；循環3次，共115秒；解除警報為1長音90秒。防空警報發放後，人、車一律按規定接受警察及民防執勤人員引導，就近進入防空疏散避難設施避難，防空疏散避難設施所有人(管理委員會、保全或住戶)，聽聞防空警報應主動開啟進入地下室車道之鐵捲門或柵欄，供周邊民眾進入避難。

公司行號、商家、場館、學校、工廠及其他有人員活動場所(含居家者)，應緊閉門窗(簾)、避免人員進出，並配合交通管制。航空器、船舶、鐵路(高鐵、臺鐵)、捷運及行駛於高速公路、快速道路車輛，得正常起降、靠離與行駛，惟下機(船、車)旅(遊)客，應接受引導，就近實施疏散避難。此外，輕軌於演習期間停駛，駕駛員及乘客並應下車就近實施避難；下交流道之車輛接受引導靠邊停放，車輛上駕駛及乘客則須下車實施疏散避難。

另外，高市警局於演習當日規劃在高雄捷運生態園區站、全聯福利中心博愛三店及左營區公所實施防空疏散避難等實作演練，請民眾勿好奇圍觀，亦請配合演習期間各項管制措施。

民眾可透過「警政服務APP-防空疏散避難專區」、「高雄市政府警察局全球資訊網-防空疏散避難專區」、「高雄讚警管家LINE官方帳號」及「消防防災e點通」查詢所在地的防空疏散避難設施，以了解自身周邊防空疏散避難位置。

高市警局再次提醒，演習期間人、車不依規定進行防空疏散避難或不接受警察及民防執勤人員引導者，依民防法規定，最重可處新臺幣15萬元罰鍰。

資料來源引用:https://reurl.cc/lnepG6

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獨家／戴金飾防丟有眉角！ 銀樓教「平行捏緊」避鬆脫-左營區當鋪,世昌當舖,高雄當鋪

2026-07-25 20:06

很多人的金飾上面的扣環，不是S型就是M型，一不小心就容易鬆脫。（圖／東森新聞）

配戴黃金最怕的就是，戴著戴著不見了！因為很多人的金飾上面的扣環，不是S型就是M型，可能試穿衣服或是撥一下頭髮，一不小心有縫隙，就會容易鬆脫，銀樓業者也分享幾個防丟小撇步，避免金沉大海。

黃金扣環怎麼戴才不易掉？

銀樓業者鄭如芳表示，當扣環沒有完全密合、留有縫隙時，一不小心就很容易鬆脫。小小的捏緊動作就是金飾防丟關鍵，尤其鏈條扣環最容易鬆脫，有人戴著戴著試穿衣服撥個頭髮，金飾就突然鬆脫。銀樓業者鄭如芳指出，配戴後應確認扣環完全貼合、沒有縫隙，再用手檢查一次是否密合，可降低脫落風險。

市面上的黃金手鍊多半用的是S型扣環，過去曾有人分享，扣環跨越兩個固定點會提升穩定度，至於項鍊多採用M型扣頭，配戴時建議以前後方向微微掰開，避免左右扳折造成變形。另外還有人分享不掉鍊妙招，但銀樓業者認為不太實際。銀樓業者鄭如芳表示，把項鍊繞來繞去雖然能增加固定效果，但脖子會凸出一塊，看起來不自然，也不像正常配戴項鍊。

魚鉤頭更安全？銀樓解析優缺點

反觀鉤狀設計的「魚鉤頭」有卡扣設計，讓鍊身套入後不容易掉，過去普遍認為只有銀跟銅材質，但現在有純金扣頭，還能提供等值兌換。銀樓業者鄭如芳提到，若原本M型扣頭重5分2，換成魚鉤頭重4分8，就能多出一些黃金重量差額，還可折抵部分金額，安全性也更高。

金價回落掀買金潮 防丟更重要

尤其國際金價高檔拉回，銀樓也出現買金潮。現在入手黃金，比兩個月前還要來的划算，以今（25日）牌價來算，每錢1萬6630元，3.3錢的金手鍊，賣差不多5萬5千多元，對比兩個月之前，每錢約1萬8千多元，還要來的便宜5千塊。

黃金再保值，留得住才是關鍵，掌握這些小撇步，配戴黃金注意小撇步，否則黃金一丟荷包空空。

資料來源引用:https://reurl.cc/OQk367

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一堆機車族都會犯！依規待轉忽略1細節 照收1800元罰單-高雄汽機車貸款,世昌當舖,高雄汽機車借款

2026/05/23

待轉壓到專給行人通行的斑馬線，可處600元以上、1800元以下罰鍰。（林冠丞攝）

若待轉格容不下龐大車潮，警方建議可先直行至下一個路口，另覓恰當轉彎地點，以免發生事故危險。（林冠丞攝）

全台機車族數量龐大，每到上下班時段總是將路口塞得水泄不通，兩段式左轉規定成為日常通勤必須面對的交通規則，只是待轉時也得小心，不能壓到專給行人通行的斑馬線，台中市交通警察大隊提醒，實務上會視具體情況審酌舉發，可處600元以上、1800元以下罰鍰，同時警方建議，民眾如停不進待轉格，可直行至下一個路口，另覓恰當轉彎地點，否則貪圖方便造成行人傷亡，將加重罰則吊扣、吊銷駕照。

台中市交通警察大隊強調，只要路口有待轉標誌或內側車道有「禁行機車標線」，行經路口時都要強制二段式左轉，若民眾逕行左轉，可依《道路交通管理處罰條例》第48條規定，處600元以上、1800元以下罰鍰。

此外，台中市交通警察大隊也提醒，機車待轉過程同樣要注意不能壓到斑馬線，否則會視具體違規情形審酌，同樣處600元以上、1800元以下罰鍰，倘若撞上行人致傷，加重處1萬8000元以上、3萬6000元以下罰鍰，吊扣駕照1至2年，致人重傷或死亡則處3萬6000元罰鍰，並吊銷駕照。

而有民眾疑問，有時行經交通熱區，待轉格容不下龐大車潮，此時又該如何是好，對此，台中市交通警察大隊建議，機車族可先直行至下一個路口，另覓恰當轉彎地點，如果即將進入待轉格才發現停不進去，則得尋覓待轉格旁安全處所，但勿占用對向車道及行人穿越道，以免發生事故危險。

資料來源引用:https://short-url.cc/1ztOG

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好市多新高雄店停車災難 民眾疾呼︰別停頂樓-高雄汽機車借款,世昌當舖,高雄汽機車貸款

2026/07/07 13:39

民眾把車停在好市多新高雄店頂樓，花了1個小時才開出去。（圖由民眾提供）

全台最大的好市多新高雄店於本月3日開幕，但開車民眾抱怨連連，表示這裡雖然有全台最多的汽機車停車位，但因動線問題，根本是一場停車災難，停在頂樓花了1個小時才開出去，疾呼「別停頂樓」。好市多則強調將加強人力引導改善，並持續檢視動線及車流管理，優化會員的停車體驗。

民眾指出，好市多新高雄店開幕後湧入大批人車，頂樓停車場出現40分鐘至1小時的排隊車潮。尤其離場時4樓下3樓的交會處，車流量大時更嚴重，導致3樓以上的車輛全部卡死，不少人上網建議，開幕這段時間應避免停放頂樓。

由於好市多新高雄店剛開幕，不分平假日的人車均一窩蜂湧入，1樓成功路與復興路匯集的車道也容易造成堵車，加上出入口又有輕軌通過，尖峰時刻遇上輕軌通過，短短10分鐘的路程，差不多要塞上半小時以上。

網友紛紛上網抱怨說「停車空間很多沒錯，但要疏散離場車輛只有一條路，而且還要卡輕軌的紅綠燈時間，停5樓露天停車位，排隊到地面要45分鐘」、「第一天開幕就去，設計到全部塞在裡面」。

好市多目前增加周邊路口的義交人員，平日約20人，假日增加到40人協助疏導；針對動線問題引發的民怨，賣場表示將加強人力引導改善，並持續檢視動線及車流管理，優化會員的停車體驗。

資料來源引用:https://reurl.cc/nxVVa1

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高雄科技三雄洗牌！楠梓、仁武房價回落 橋頭逆勢突圍-左營區當鋪,世昌當舖,高雄低利貸款

2026-06-29 08:20

過去被視為高雄外圍區域的楠梓、仁武與橋頭，在台積電南下設廠效應帶動下，區域房市能見度快速提升，被外界稱為高雄房市「科技三雄」。中信房屋研展室彙整實價登錄發現，今年前4月楠梓區平均房價為每坪26.7萬元，較去年同期下滑9.2％；仁武區平均房價則由每坪29.9萬元降至28.3萬元，年減5.4％；反觀橋頭區，平均房價由每坪30.1萬元上升至32.2萬元，年增7％，是「科技三雄」中唯一維持正成長的行政區。

對於楠梓、仁武房價出現回落，中信房屋橋頭仕豐加盟店店長甯容慧表示，近一年受到整體房市降溫影響，民眾普遍持觀望態度，交易動能明顯收斂，與此同時，高雄近年新案供給相對較多，需求放緩之下，部分建商與投資客為加速去化，議價空間也有所放大，近期市場上甚至傳出個別建案主動降價的消息。

高雄市橋頭區今年前4月房價年增7％。圖／資料來源：中信房屋研展室；AI製圖

楠梓與仁武過去受科技題材加持，房價漲幅高居各行政區前段班，如今隨著交易量縮減，區域房價出現適度調整亦屬合理現象，從中長期來看，隨著相關產業題材與建設計畫逐步落實，楠梓、仁武的發展動能仍在，整體前景依舊具備支撐性。

橋頭區房價為何逆勢走揚？

甯容慧指出，主因在於位於高雄新市鎮的「鼎宇森花園」今年出現大量成交，該案採先建後售模式，以成屋形式銷售，根據實價登錄資料顯示，該案的成交單價約落在每坪35至42萬元，進而拉抬了橋頭區的整體均價。 

雖然本次橋頭房價逆勢上漲主要是受到新成屋挹注，但在目前市場買氣偏弱的環境下，該案仍能創下高達4字頭的成交紀錄，除了彰顯品牌建商的競爭力外，也反映了市場對橋頭地區的未來發展仍相當具有信心，產業進駐所帶來的人口紅利與就業效益持續受到關注。

高雄房市未來走向為何？

中信房屋研展室副理莊思敏指出，高雄房市雖受市場氛圍影響而出現短期波動，不過台積電進駐高雄設廠是事實，未來隨著產業聚落逐步成形，可望持續吸引就業人口與相關供應鏈廠商進駐，區域發展前景依然值得期待。

對於具備自住需求的購屋民眾而言，現階段市場回歸基本面，議價空間擴大，市場上的產品選擇性也變多，反而是相對有利的進場時機，購屋民眾不妨趁此機會慢慢挑選符合需求的產品，提前卡位具備發展潛力的區域。

資料來源引用:https://short-url.cc/1sMcp

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618央行理監事會前夕！置產族避開斷金流3大心法-高雄汽機車貸款,世昌當舖,左營當鋪

2026-06-12 08:20

央行將於2026年6月18日召開第二季理監事會議，受美伊戰爭推高能源價格影響，台灣5月通膨率已升抵2.2％ 。央行總裁楊金龍日前首度鬆口，若預期未來半年通膨率都將維持在2％以上，不排除採取「預防性升息」 。儘管台經院院長張建一研判目前尚無升息急迫性、利率「連九凍」機率高 ，但他在通膨逼近與銀行體系資金卡住的雙重夾擊下 ，置產族稍有不慎便可能面臨「斷金流」危機。

為什麼通膨破警戒線與AI熱潮會引發房市斷頭風險？

從央行總裁楊金龍與台經院院長張建一的研判分為兩點：

●台灣尚未面臨輸入性通膨：目前央行預估今年全年CPI年增率約為1.93％，低於2%警戒線，雖然在618央行理監事會前夕的數字，5月通膨雖達2.2％，但整體而言仍屬溫和上漲，更何況在6月11前美伊戰爭疑慮暫時受控，且國際油價已從100美元之上回跌至90美元左右 ，給了央行觀察的緩衝期。

●放款動能遭排擠：AI熱潮讓大型企業或AI供應鏈廠商，選擇直接籌資或進行大規模借貸，導致資金流向股市而非留在銀行體系內，使銀行在《銀行法》第72條之2的不動產放款限額更趨緊繃，導致購屋族「排隊等貸款」現象有可能更為嚴重。

央行將持續觀察數據與資金，在物價穩定與經濟轉型間尋求動態平衡。銀行洽公示意圖。圖／台灣房屋



面對即將到來的618央行會議與台經院院長張建一所提到的『金融體系資金卡住』，先前戴德梁行董事總經理顏炳立就曾表示，房市買氣多來自銀行資金與政策補貼，並非真正需求，一旦結束後買氣斷、量縮、價緩修正，買家借不到錢就不會買，成交量就會大幅萎縮。

因此中信房屋研展室副理莊思敏提及在這種環境下，購屋族若想避開斷金流，建議三大防禦心法，至少要準備好一個以上：

●拉長交屋貸款期：過往合約簽署到交屋多抓1個月，現在務必與屋主或建商協調拉長至3個月，留給銀行足夠的撥款排隊時間。

●主動提高自備款至3到4成：不要寄望能貸滿8成，必須準備隨時應對央行突然加碼信用管制、或是銀行端因額度不足而產生的估價保守現象。

●合約增列免責條款：在買賣契約中明確加註『若非買方信用問題，導致銀行貸款成數不足特定成數時，買賣雙方得無條件解約』，才能在618央行理監事會政策一旦變天時，全體全身而退。

莊思敏認為，根據內政部建物買賣移轉棟數與實價登錄表現，台灣資通訊與半導體帶動的財富效應，確實讓房地產市場具備扎實的基本面支撐。然而，這股熱潮也將全民資金吸入台股 ，導致民眾之後申請購屋貸款時，銀行端「額度吃緊、審核變嚴」的情況，感受有可能會越來越大。

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晚一年買房省200萬？全台房價「跌最慘區」曝光-左營區當鋪,世昌當舖,高雄低利貸款

2026/05/26 19:33

高雄三多生活圈今年第一季逾半數交易集中在老屋，拉低整體平均單價，跌幅居全台之冠。(圖/591提供)

房市景氣反轉，房價修正幅度逐步擴大。根據市調單位統計，2026年第一季全台多個熱門生活圈房價明顯下滑，部分區域單價甚至已回到2024年同期水準。顯示歷經前幾年的瘋狂飆漲後，市場正迎來修正期；對於購屋族而言，晚一年進場甚至有機會直接省下一台進口車的價差。值得注意的是，過去受惠科技業題材帶動房價的台中中科、高雄楠梓、新竹竹北等區域全數上榜，反映市場正在回吐過去幾年快速累積的漲幅。

這波價格修正並不代表房市全面崩跌，而是與區域成交產品變化有關。在高房價壓力下，買方追價意願疲軟，交易主力回流中古屋市場，進而拉低區域平均單價。此外，房市也呈現明顯的區域分化，過去靠題材炒作的蛋白區與重劃區，在此波修正潮中首當其衝；隨著市場回歸理性，房市發展將聚焦區域基本面與剛性買盤需求。

根據統計數據顯示，全台房價跌幅前十大生活圈中，台中與高雄成為此波價格修正的重災區。其中高雄「三多生活圈」以年跌幅23.4%居全台之冠。主因在於今年第一季該區有逾半數交易集中在老屋，進一步拉低整體平均單價，由去年首季的每坪29萬元下滑至今年的22萬元，一年間單坪價差高達7萬元。若以30坪住宅換算，購屋族晚一年進場，總價直接現省超過200萬元，相當於一台進口車的價差。

緊接在後的則是近年受科技題材帶動的生活圈，像是台中「中科生活圈」與高雄「楠梓加工區生活圈」，591房屋交易網新聞公關課主任畢務潔表示，房價也出現1成以上的修正，「中科生活圈」房價修正主因在於去年受到高價住宅交易推升區域價格基期，今年在缺乏豪宅產品支撐後，房價自然出現回檔。而「楠梓加工區生活圈」近年受台積電設廠議題激勵，房價快速上揚，但隨著市場逐漸回歸理性，修正壓力開始浮現，今年首季成交單價已回落至每坪22萬元。

同樣受惠科技產業題材帶動房價的「竹北高鐵特區」同樣名列跌幅前十，今年第一季平均單價已由7字頭回落至6字頭，該區雖然長期有科技新貴支撐，但在高基期與高房價壓力下，買方追價力道顯著降溫，也直接反映在價格回檔上。最後，連相對抗跌的新北市也有生活圈上榜，其中「汐科生活圈」與「海山生活圈」平均單價跌幅均約1成；不過兩區房價修正主因在於去年因新成屋交易拉抬價格基期，今年在缺乏新案帶動下，使整體均價出現回落。

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預售低首付超香？ 首購族做「這事」專家頻搖頭-左營區當鋪,世昌當舖,高雄汽機車貸款

2024年05月06日10:24

台灣房價漲不停，預售屋房價越來越高，讓首購族買房更吃力，部分建商會推出「低首付」來吸引客戶，不過專家提醒消費者合約看仔細，以免後續繳款出問題。

馨傳不動產智庫執行長何世昌在臉書上整理關於低首付建案的注意事項。建案首付款一般為「訂金5％、簽約金5％、開工款5％」，總計為總價的15％。若「訂簽小於10％」或「訂簽開小於15％」就屬於低首付，多數低首付建案「訂簽會小於8％」、或是「訂簽開小於10％」。部份建案的訂簽開甚至只有5％、6%。

部分建商會推出「低首付」來吸引客戶，不過專家提醒消費者合約看仔細，以免後續繳款出問題。示意圖／好房網News記者蔡佩蓉攝影

首付款之後，就要隨著建案施工期繳交工程款，一般工程期會分3-5期，部分或多到6期，工程款總額大約是房屋總價的10％-15％，以總價1200萬的房子來說，工程款會落在120萬-180萬。

何世昌提醒，合約中載明「工程期0付款」，也就是在工程期完成前不需要付款，但每個建案對於完成的定義都不一樣，例如：「主結構體完成」通常是指建築物「封頂」的時候。「外飾完成」指的是建築物外牆飾材完工，時間上就比主結構體完工更晚。也有少部分建案會等建案悉數完工並取得使用執照才算工程期完成，消費者一定要看清楚契約內的工程期定義，以免誤解而未能繳款。

另外，首付款式無法申辦房貸，部分手頭緊的購屋族會利用信貸來付款，但何世昌認為，信貸利率較高，若已面臨資金不足，更不該為了買房把自己的資金卡得那麼緊，最好商請家人幫忙。而有些購屋族會想趁工程期間把工程期款拿去買股投資，等完工再賣股繳款，何世昌也不建議如此操作，因為「這是一筆不能虧掉的錢」，一旦虧損，等到要補足工程款時卻付不出來就慘了，最好是放在定存等低風險投資，當然若是想要存股、買公債、外幣等投資也並非完全不行，但最好要有高度把握、評估是否能夠承擔虧損風險。

資料來源引用:https://shortlink.uk/1qwCJ

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