2025年9月21日 星期日

銀樓金價飆13980元、劍指萬四天花板價! 大戶4個月暴賺7千萬-左營區當鋪,世昌當舖,高雄軍人貸款

2025年9月22日 週一 上午10:44

黃金飆!黃金存摺今(22)日每公克衝破3600關卡,銀樓金價每錢來到13980元,距離萬四天價僅一步之遙,一位高資產5月低點砸6億元買條塊,如今4個月已漲逾7千萬元。

黃金飆!黃金存摺今(22)日每公克衝破3600關卡,銀樓金價每錢來到13980元,一位高資產5月低點砸6億元買條塊,如今4個月已漲逾7千萬元。圖/取自Getty images

一名銀行VIP高資產客戶,因擔心川普關稅政策反覆無常,5月低點時果斷入場,砸下6億元購入181金黃金。隨著金價持續上漲,他的帳面財富短短4個月就增加逾7千萬元,達到6.7億元。

台銀最新金市報告指出,世界黃金協會(WGC)報告,如果美聯儲未來政策從抑制通膨轉為刺激經 濟成長,將可能引發期貨市場多頭進場,推動金價開啟下一波漲勢,由 於近期美國勞動市場降溫與消費者信心疲弱,市場預期美聯儲仍有機會 加速寬鬆步調,因此預期若美元持續走弱,金價將可望挑戰每英兩 3,840至3,915美元。

美國銀行(Bank of America)報告,自2001年以來,只要聯準會在通膨高 於2%時降息,金價就會上漲,且在降息後的12個月內平均漲幅約為 13%,此外,全球債務上升與美元地位受到質疑等因素也使得全球央行 持續增持黃金儲備,預估2026年第二季金價將有望挑戰每英兩4,000美 元整數關卡。

資料來源引用:https://is.gd/BbIKMT


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2025年9月11日 星期四

新青安鬆綁真相/房貸利率回不去了!專家:首購族留意3大風險-左營區當鋪,世昌當舖,高雄汽機車貸款

2025年9月12日 週五 上午5:28

新青安補貼效期不到1年,首購族要妥善評估財務支出。(本刊資料照)

政府放寬新青安專案,排除在《銀行法》72-2條的限制,為首購族開出一條水路,然而,能否順利交屋,仍取決於利率、銀行鑑價、核貸條件等因素;專家提醒,新青安專案的1,000萬房貸金額並非人人吃得到,統計數據可看出,平均每戶核貸772萬元,而一般房貸利率也回不去了,目前都要2.5%起跳,再加上銀行鑑價追不上成交價的雙重擠壓之下,民眾自備款仍要多準備,因應資金缺口。

「新青安雖然鬆綁,但銀行仍受限貸令的箝制,必須嚴控不動產放款集中度,因此核貸時綁手綁腳,會用提高利率或降低成數來篩選貸款人。」房貸專家喬王提醒,目前房市的「政策紅利」和「市場風險」並存,首購族應掂掂荷包、確保財務支出,並掌握3大購屋攻略。

1、新青安補貼若結束,房貸壓力跳增

新青安讓首購族嘗甜頭,政府提供2碼的補貼,目前利率是1.775%,但房市專家何世昌提醒,新青安政策是暫時性的,「補貼到明年7月31日結束,能否繼續補貼仍未知,若回歸銀行的一般地板價,估計會落在2.5%以上。」他說,民眾應確認家庭收入即使在利率回升後,仍能輕鬆負擔每月房貸,避免因為利率彈升而造成生活品質的巨大壓力。

此外,民眾也要避免過度依賴寬限期,新青安提供最多5年寬限期,前5年還息不還本,雖能減輕初期壓力,但寬限期結束將面臨本息均攤的負擔,壓力暴增。

2、自備款備足,銀行鑑價追不上成交價

房市專家Zack建議,首購族應準備至少3成的自備款,以應付銀行鑑價與成交價之間的落差。

近年房市走高,銀行基於風險控管,鑑價趨於保守,若以成交價1,000萬元來看,銀行鑑價只給出900萬元,民眾能核貸的額度為8成,是以900萬元的8成計算,最終核貸金額720萬元,與原本設想的1,000萬×8成=800萬元,就產生80萬元的差距。「最終以銀行的鑑價金額為準,民眾要自行補足80萬元的缺口,因此要準備至少3成資金,避免貸不到錢、反悔解約。」Zack說。

3、善用非銀行體系的房貸管道

「壽險公司、農會等,不適用《銀行法》法規,所以不受72-2條規範的限制,民眾可向這些非銀行體系的管道申辦房貸,可望爭取優惠。」喬王教戰,傳統銀行之外,壽險公司也承作房貸,若是保戶可享較優惠利率。

而各地農漁會推出自己的青安版方案,也有數位銀行如將來銀行,為首購族提供房貸專案,將來銀行指出,雖同樣有《銀行法》72-2條限制,不過水位不如傳統銀行這麼滿,仍有餘裕,而數位銀行的優勢就是免排隊,線上就能辦,利率2.48%起,但房屋坐落僅限於雙北、桃園、新竹、台中等地區承作。

資料來源引用:https://tinyurl.com/2yr9gbov

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2025年9月2日 星期二

提高國軍待遇!政府祭軍人加薪、搭機優惠-高雄軍人貸款,世昌當舖,軍職借款

2025年9月3日 週三 上午10:16

▲志願役加給至3萬,明年元旦上路,但政院未編列預算,面臨跳票危機。(圖/記者呂炯昌攝)

兩岸關係緊張,中國持續強化軍備,國軍卻面臨少子化與民間企業競爭,面臨募兵招募困難、留營率低,為了擴充兵源,國軍除了於2025元旦恢復1年制義務役役期,2025年3月賴清德總統更宣布從4月1日起調薪,基層士兵最高將調升 12,000 元薪資。今年6月立院通過藍營力推《軍人待遇條例》版本,將「志願役加給」從現行1.5萬提升至3萬元,從明(2026)年元旦起開始實施,但因行政院提釋憲,未納入明年度中央政府總預算,為國軍招募埋下陰影。

增加志願役加給 盼替國軍注新血

賴清德3月21日前往空軍台北松山基地,巡視「立即備戰操演部隊 - 衛戍第二戰鬥隊」,除了感謝國軍保家衛國的貢獻,也宣布即將提升國軍志願役的勤務、戰鬥部隊加給,包括志願役勤務加給將分成三等級調整。

少校以下軍官與士官、士兵,為作戰部隊的主力,從10,000元調整為15,000元;中校與上校則是會增加4,000元,將官增加3,000元,在戰鬥部隊加給也提升。由於第一類型的作戰部隊訓練和勤務都極為繁重,將從現行的5,000元調整為12,000元,而第二類型的戰鬥支援部隊也會從現行的3,000元提升到7,000元。最基層士兵等於最高將調升12,000元薪資。同時自6月起,網路戰加給也分級調整,最高的專家級每個月變60,000元,7月電偵加給,與戰航管加給也都有調升。

立法院6月三讀通過《軍人待遇條例》,將「志願役加給」從現行15,000元提升至30,000元,從明(2026)年元旦起開始實施。國防部統計,今年軍校招生總員額1476人,報到人數卻高達1687人,報到人數超過預定人數,創下史上報到人數最多紀錄。這讓提案加薪的國民黨立委徐巧芯表示,歡迎並敬佩這1687位年輕人,報效國家,明年報考人數可望更踴躍。

▲國軍志願役再加薪,志願役加給從1.5萬元提升到3萬元,原本預計最快明年元旦上路,但行政院將提釋憲,待結果出爐後,志願役加給能否成功增加,才會有答案。(圖/NOWnews社群製圖)

軍人加給提升遭封殺?政院將釋憲、未編預算

日前,行政院會討論通過「115年度中央政府總預算案」,其中「總體國防支出」金額將達到創紀錄的9495億元,占GDP預估值28.6兆的比例約3.32%,卻不包含立法院通過的軍人待遇調整方案,政院也將提釋憲。行政院長卓榮泰上個月25日在立院院會強調,在釋憲結果出爐後,可以按照釋憲結果編或不編,「如果編,會同時補足」。

賴清德也在總統府主持將官晉任授階典禮時表示,立法院另行通過的待遇提升方案,不僅在程序上有違憲疑慮,齊頭式的加薪方式,也可能導致薪資結構失衡,無法反映不同部隊的專業能力,以及所承受的風險差異。

政院封殺「志願役加給至3萬」讓提案的國民黨立委感到錯愕與憤怒,也對國軍招募產生影響。針對部分單位招募員「志願役加給至3萬」宣傳募兵,陸軍司令部表示,有關薪資、待遇、福利等用以招募之資訊,均應以實際發放或實施之內容為準。目前已要求各級清查,若有引用錯誤資訊之招募文宣,應立即修正並澄清說明,避免引發誤解。國防部長顧立雄則說,行政、立法部門尚未形成共識,除了釋憲之外,希望透過協商再尋求共識。

向國軍致敬!軍人節國籍航空禮遇升等

為向國軍英雄致敬,長榮航空、華航、星宇航空宣布9月3日軍人節當天提供搭乘台灣出發航班的現役軍人,享有禮遇報到及空位升等商務艙服務;同時現行的軍人優先登機作業將進一步擴大至隨行一位持眷屬證的眷屬。

▲國籍航空推出國軍搭機優惠措施。(圖/翻攝自賴清德臉書)

資料來源引用:https://is.gd/grIzbp

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