2023-04-10 16:34
儘管近半年以來房市降溫明顯，交易量相較於去年同期大幅縮減，但是市場上的物件卻不見降價，賣家的開價反而是越來越敢開，對於價格也踩得相當緊。
有網友在PTT上抱怨，自己看了一間房子，實價登錄只在開價的8折左右，但看起來屋主可以接受的價格是9折價，然而由於屋況非常差，他只出72折的價格，不過房仲不理會，也不收斡旋，讓他猶豫究竟要追價還是該果斷放棄。
儘管市場降溫，房價卻未出現明顯下滑。示意圖／好房網News記者呂詠柔攝影
絕大多數的網友都建議原PO不要加價，可以繼續等或是直接放棄，表示「就等呀，看誰耐心多」、「急的人就輸了，買不到就算了」、「如果是我開出去的價，他不理我我一定不會追價」、「屋況爛、條件差，就讓他放到過年，肯定有更值得合適的」。
有人也建議，如果是真心想要，可以換一個仲介出價看看，或是直接找開發個案的當事人，但如果找了3-4家仲介都被無視，就該好好評估是否要加價了；不過內行人也從屋主的反應分析，認為「屋況很爛，你出實登9折然後房仲還不收，可見地點很蛋黃？想買蛋黃就認了吧，搞不好實登還漲」。
價格沒有跟著交易量修正的狀況，也可以從新推案的銷售率窺知一二，根據最新的國泰房地產指數顯示，2022年第四季的推案，30天銷售率從10月的8.8％，到了12月跌至7.69％，但是議價率也是從8.02％下降至7.72％，足見儘管市場熱度減低，但賣價卻未出現鬆動。
截至目前為止，央行已經5度升息，升息幅度達到了3碼之多，對於房市造成了不小的衝擊，不過雖然如此，房價卻未見修正，理財達人、作家吳淡如也直言，升息對於投資客來說只是恐嚇，但房價還未出現下跌，只是變得比較好和屋主談價。
房市專家Sway則分析，屋主的開價其實是心中的底價加上房仲的賣屋仲介費用，再加上二成以上的議價空間，想要成交，最重要的是先判斷屋主是要狠賺一票還是只想脫手就好。如果屋主在交屋一年內就要脫手，一種可能性是房屋不好住，二是他只是個單純的短期投資客，對這類的屋主，你的開價要能讓他賺一點，比較容易成交。
資料來源引用:https://is.gd/ek2etG
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