2024年10月20日 星期日

轉帳「亂備註」信用評分會爛掉?網示警別想再辦卡、貸款 聯徵、理專全說了-高雄軍人貸款,世昌當舖,高雄借錢

2024年10月19日 週六 上午10:29

如今許多人大多使用網銀轉帳,免去跑銀行的麻煩,加減省一點珍貴的午休時間,問題來了,你在匯款時,有寫備註的習慣嗎?在匯給朋友時,喜歡在上面做一些「小文章」嗎?近日,有網友在社群平台上「提醒」,銀行匯款亂備註的話,可能會影響個人信用,引發熱議。究竟,通常有著字數限制、甚至也不能打標點符號的小小欄位,真的會是聯徵信用評分的地雷嗎?

有網友16日在社群平台中貼出自己轉帳備註的截圖,表示會被查帳的記得提醒他,不然都會「長這樣」。照片中可見備註內容「相當豐富」,除有親子鑑定費、香草冰淇淋、酒吧回饋金,甚至還有屍體處理費用。事後,有自稱工作是處理債務的網友表示,備註會永久保存且無法撤銷,亂寫會影響個人信用,銀行高層完全可以看到,除非對方一輩子不打算辦卡或貸款,「不然已經是半毀的地步了」。

貼文引發網友熱議,那到底「備註」會不會影響信用分數?對此,「台灣事實查核中心」隔日火速發布查核報告,直接破題,表示經查證後,財團法人金融聯合徵信中心(聯徵中心)指出,轉帳備註等資訊並不會列入聯徵報告,也不會影響信用評分。接著,事實查核中心也問了國內銀行理財專員。

這位理專說,所謂影響信用或辦卡的傳聞「太誇大」,也與銀行徵信的實務不符。你想申辦信用卡或貸款時,銀行徵信人員通常會查看近半年到一年的紀錄,主要是為了確認戶頭有沒有錢、固定薪資入帳,還有是不是有異常資金往來(如博弈公司等)。

那麼,一些「可愛」的小備註,徵信或銀行高層真的一清二楚嗎?理專指出,即便徵信人員看得到匯款備註,但只要是正常資金往來,並不會影響信用評分結果;另外,審核信用卡或貸款案時,部分銀行甚至不要求看申請人的存摺,而是直接去調所得稅清單,根本不會看到存摺上的備註。但當然,匯款轉帳開玩笑,尺度或許還是不要「太大」,或許會令人比較安心。

資料來源引用:https://is.gd/PmIlZw

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2024年10月17日 星期四

高雄明誠路塞爆「左轉車釀回堵」 市府在5路口設左轉道-左營區當鋪,世昌當舖,高雄汽機車貸款

2024-10-17 11:14

高雄市府評估後針對明誠路上如自由、博愛等5處路口進行分隔島調整,增設左轉專用車道並重新刨鋪路面及劃設標線,提升交通效能並增進路口行車安全。圖/高雄市工務局提供

高雄市明誠路為高雄市東西向重要道路,主要行經三民、左營、鼓山等區域,往東接金鼎路可銜接至鳥松、鳳山一帶,全線橫越貫穿北高雄市區精華地帶,沿線住商育樂機能發達,車潮與日俱增,高雄市府評估後調整明誠路上如自由、博愛等5處路口分隔島,增設左轉專用車道並重新刨鋪路面及畫設標線,提升交通效能並增進路口行車安全。

明誠路與民族路、中華路兩大動脈串聯,大順路輕軌建設完成後,也隨之承接部分移轉車流,與自由二路、博愛二路、華榮路、裕誠路、中華一路等交會路口則是區域運輸樞紐,以往常會交通壅塞,明誠路原有左轉車道難容納遽增車流量,造成回堵,為減少等待左轉車輛阻滯後方直行車流或因誤闖需變換車道造成事故,市府決議將分隔島拆除重設。

工務局同時在各路口調整畫設左轉專用道,再配合標線引導讓車輛有效分流,動線更為明確也改善通行效率,上述5處路口已於近期全數完工開放通行,經交通局統計顯示,明誠路改造後整體旅行速率明顯提升,民眾用路更舒暢。

住附近的市民施小姐表示,「明誠路很多路口之前常因待左轉車輛堵住直行車難以通行,現在增設左轉道後真的順暢多了」,道工處補充,市府在易肇事路口改善上,向中央爭取多項補助經費,截至9月底已陸續完成22處,如前金區中華、六合路口、前鎮區中山、凱旋路口、大寮區光明、萬丹、至學路口等等。

高雄市府評估後針對明誠路上如自由、博愛等5處路口進行分隔島調整,增設左轉專用車道並重新刨鋪路面及劃設標線,提升交通效能並增進路口行車安全。圖/高雄市工務局提供

資料來源引用:https://is.gd/GW3AkW

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2024年10月15日 星期二

央行下重拳 民眾辦信貸補房貸缺口 專家:小資女條件最差-高雄汽機車借款,世昌當舖,軍職借款

2024年9月23日

借信貸還房貸?央行祭出限貸令,購屋族鬧錢荒,除了賣股換現金,也不少人試著要尋求信貸補缺口。台灣房屋舉聯徵資料表示,信貸無擔保,男女老少貸款利率條件都不同,小資女成本最高。「老男人信用好?」60歲以上男性信貸利率最低。台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示,信貸的資金本就不應投入房市,倘若違規遭查獲,貸款恐怕將被追回。

借信貸還房貸?補缺口,小資女成本最高。圖/台灣房屋提供

觀察聯徵中心今年4月最新信貸資料,目前有170萬人背信貸,借款金額高達1.2兆,其中男性申貸者的占比高達58.4%,女性則為41.6%。

進一步觀察借款人的利率,30歲以下小資族借信貸,利率最高,男性8.36%,女性8.9%,而隨著年齡增加,利率越低,其中以60歲以上男性5.33%,顯示工作年資及金融往來經歷越豐富者,申辦信貸條件越好。

各年齡層信貸利率比一比!小資女成本最高。圖/台灣房屋提供

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,信貸屬於無擔保品債務,收入越高,信用額度和條件越好,一般來說,年齡較長的男性,社會經驗較豐富,償款能力較高,因此借款條件也較女性好;而初入社會的年輕人薪資偏低,也較少本薪以外的業外收入,因此風險偏高,借款額度利率都不如資深工作者。

金融機構評估信貸額度的原則,通常是不可超過平均月收入的 22 倍,且總額度還包括信用卡、學貸或其他如信貸,舉例來說,如果薪水加獎金年收約60萬,平均月收入 5萬元,信貸額度最高不會超過 110萬元,且銀行還會合併考量房貸等負債金額,月負債比也得小於70%,總資產負債比小於 60%,因此想要貸好貸滿的難度頗高。

信貸不能錢進房市 被抓到貸款恐被追回

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示,信用貸款為消費性貸款,與購屋的自用住宅貸款目的不同,因此信貸的資金本就不應投入房市;且央行本次打炒房也特別強調,「另以其他名目,額外增加貸款金額」是不被允許的,所以就算是用定存單質借、增提擔保品等各種方式融資,這些資金通通不能錢進房市,倘若違規遭查獲,貸款恐怕將被追回。

第一建經研究中心副理張菱育表示,近期剛要交屋的民眾,若因申貸寬限期被取消,或是因原本名下本來就有房,而少一成貸款,加上後續的裝潢花費,顯得資金窘迫,因此部分民眾會想藉由信貸週轉,但部分行庫提供所謂的低利率信貸方案,僅前期適用低利,中後期的利率仍偏高,因此想以信貸補資金缺口的購屋者,務必謹慎檢視各樣貸款方案。

建商「公司貸」只能短期應急

除了信貸或親友借款周轉之外,部分資金豐沛的大建商,可能會提出「公司貸」的額度,來補不足的成數,不過都只是短期應急之道,提醒近期購屋的民眾應重新核算財務分配,避免貸款不足影響交屋。

資料來源引用:https://is.gd/0AInc9

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2024年10月13日 星期日

限貸令鬆綁!央行:「繼承、換屋、已簽約」不受限-高雄借錢,世昌當舖,高雄軍人貸款

2024/10/09 19:33

央行祭出第7波選擇性信用管制,號稱全球最嚴的限貸令,不只投資客,換屋族、繼承族都哀鴻遍野,9日終於提出解方,央行宣布信用管制協處措施,包括繼承取得房屋,換屋需求與承貸銀行簽訂撥款後1年內出售原有房產,已簽訂成屋與預售屋購屋合約的族群,將不受管制。

圖/TVBS

央行這第7波信用管制措施被專家稱為全球最嚴限貸令,想教訓投資客卻波及無辜,房仲業更成為海嘯第一排,央行也終於拿出解方。

中央銀行業務局局長潘榮耀:「央行這次新的規定對於無房貸、有房屋的這個部分,他們認為這部分沒有寬限期,有影響到他們的財務規劃。」

央行的解套措施有哪些人有豁免權,包含繼承取得房屋及房貸不受規範,如果有換屋需求,與承貸銀行簽訂撥款後1年內出售原有房產也不在此限,已簽訂成屋與預售屋、購屋合約、申請新青安的族群同樣排除。

中央銀行業務局局長潘榮耀:「這次的協處措施裡面,對於名下有房子是繼承來的部分,這個地方就不計算他的房屋數的部分,所以他這個就不受我們寬限期的規範。」

其實在央行9/19日公布政策之後,房仲全國聯合會就曾提出9大訴求,其中就希望央行放寬認定「非投資客」的身分,包含應排除依法承受或按政策推動的不動產,像是繼承、都更、土地持分而長期持有10年以上的,自用住宅也不應該受限制。

中央銀行業務局局長潘榮耀:「央行的選擇信用管制,主要的目的就是避免信用過多流到房地產裡面,避免造成一些炒作或綑綁的一個現象。」

按新措施來看,能有效打到投資客,原本無辜波及三類人,包括換屋族,繼承族類首購,央行的配套措施幫助紓解資金壓力,但專家說第七波信用管制之後,存準率上調,就算定義標準放寬,銀行願意受理承貸,許多購屋族仍須排隊苦候,因此第四季的買氣仍是考驗。

資料來源引用:https://is.gd/9EsNcI

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2024年10月10日 星期四

拐詐騙受害者抵押房產借錢 一隻牛剝雙領皮-高雄當鋪,世昌當舖,高雄汽機車借款


2024-09-23 19:15
國內有詐騙集團鎖定好額的老大人,共in騙進前,要求愛去辦自然人憑證,確認這个老大人敢真正是好額人。甚至有詐騙拐人投資,叫被害人提不動產去抵押借錢。警方也懷疑講,無的確有代書咧協助in辦理這寡手續。目前上無有18人hőng騙,不動產損失超過2億。(這條新聞標題、前言是臺語文。)

回應問題口氣嚴肅,配合員警搜車,警方多頭行動,也派人搜索地政士事務所。

從公司內部查扣大量文件,都是房屋的抵押權設定,警方辦案發現,多名被害人受騙,都有一名代書從中推波助瀾。

刑事局偵七大隊副大隊長林漢隆指出,「代書將被害人的房地產予以設定,再抽取手續費、仲介費之後,被害人所拿到的剩餘款項均被詐騙。」

警方調查,多個不法集團藉由假投資,假冒公署靈骨塔詐騙先削一層皮,更貪得無厭,慫恿抵押房產與民間借貸,最後把借款也都騙到手,榨光被害人積蓄,但詭異的是,經辦的代書都是同一人,警方也懷疑他涉及詐騙一環。

涉案代書表示,「我們就是只幫他送設定抵押權這些而已,然後他說我收佣金、收回扣,然後我說我沒有啊,那你說我去詐騙他們,請問我詐騙什麼?」

涉案代書公司在新北市永和,被警方查出2年多來經辦超過2億元房產,有18人受害多為高齡長輩,但她喊冤表示,每案收5千都是行情價,突然被逮捕感到無奈與錯愕。

同樣對長者下手另外也有一案,警方攻堅據點抓獲多名嫌犯,曾經要求被害人申辦自然人憑證,清查對方名下財產後,專挑多金老人行騙。

老人福利推動聯盟秘書長張淑卿指出,「高齡者很多被詐騙,主要是有個部分是孤單,那詐騙集團可能就切入這個點,建立關係之後就想盡辦法來騙。」

老盟建議,活到老也要學到老,長者可以參加社區大學等各項講座活動,學會安全理財,尤其孤老長輩方面,也能建構社交人群互動,透過互相提醒,別變成受詐的高風險族群。

資料來源引用:https://is.gd/u7xHn5

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2024年10月8日 星期二

好友猛借錢 還不出卻理由一堆!妹子嗆明:沒還別怪我不客氣-高雄借錢,世昌當舖,高雄汽機車貸款

2024/10/05

女子被友人不斷借錢,但對方還不出錢是各種理由推託,讓她相當無奈。(示意圖、與本案無關/AI生成)

錢是救急不救窮!有女網友在網上抱怨,由於身旁的女友人三番兩次借錢,並保證會還錢,但到了還錢期限,對方卻是拿不出錢還,甚至掰出各種理由不斷推拖,導致她該繳的費用卻為此受影響,讓她直接向對方嗆聲「沒還別怪我不客氣」,但她也感嘆「難怪人家說借錢傷感情,錢借出去朋友也不用當了」。

一名女網友在「Dcard」發文,她提到有位很好的女友人,對方薪水高也滿有錢,但因遇到一些事情,需花大筆錢,也將積蓄全花光,但還差了幾萬元,不敢向家人開口,於是找她借急,不過,一開口就先借1萬5千元,對方保證「額外的加班費」下來後會於月中還錢,於是她便答應對方,豈料,友人卻改口要要2萬5千元,也保證一定會還錢。

幾天後,女友人又私訊她,需再借1萬元並表示月中會還4萬元,她也借了出去,怎料,過幾天後,對方又私訊需再借5千元,並指出錢都花光沒生活費可用,且不斷向她強調「不是欠錢不還的人」,還口頭向她掛保證,甚至商量是否能借到1萬元,對此,她感到疑惑「已經快月中,為什麼生活費需要這麼多」,對方則表示有電話費...等費用都還未繳清,於是她心軟再借出1萬元。

然而,再過幾天,女友人又來借錢,並要借5千元,這次她直接拒絕對方,並認為「事情都處理完,生活費也借了」,質疑對方到底還要花什麼錢,不料,到了月中,對方主動表示「加班費沒下來」,並要改到月底才能還錢,但到了月底,她卻沒有對方消息,氣得私訊對方,而女友人卻是不斷抱歉,推卸給公司說「發放的時間有點奇怪」,還向她延至下個月月中保證必定還錢。

怎料,到了還錢的日期,女友人仍無消息,但她因要繳交費用,但對方卻無法還錢,並一直道歉、辯解與多種理由,讓她感覺極差,她便硬起來要求對方,一個月後要全部還清,還嗆友人若還不出錢「就別怪我不客氣」;經過這次的事件後,女網友也感嘆「難怪人家會說借錢傷感情,錢借出去了,朋友也不用當了」。

文章在網上曝光後,網友紛紛留言表示,「只能說妳人真好,當再借第二次,就應該要有警覺,殊不知還有第三次,就不應該再借了」、「錢是救急不救窮,窮的借錢,一般都很難還款」、「在好的關係,遇到錢都會變質,連親兄弟都會為錢反目成仇了」、「沒借錢是對方追著妳跑,錢借了是妳追著對方跑」、「借錢就是只能借出,預估會拿不回來的金額,不能影響到自己的生活」、「關於借錢,不借失去一個朋友,借了失去一個朋友和金錢」。

資料來源引用:https://is.gd/6thnad

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2024年10月6日 星期日

金價今年漲逾27%飆出新天價 吸引投資人搶辦「這個」-左營區當鋪,世昌當舖,高雄當鋪

2024年10月5日 週六 下午3:42

臺銀黃金存摺4日盤中每公克新台幣2,759元,再度刷新天價。(示意圖/pixabay)

隨地緣政治風險增溫,國際黃金價格屢創新高,今年迄今已攀升超過27%,帶動國銀黃金存摺價格飆升,根據第一銀行統計,8、9月起,該行客戶黃金存摺買賣部位,呈現買多於賣,顯示民眾看好金價走勢持續跟進。

國際金價一度飆上每盎司2,685美元新高,臺灣銀行黃金存摺4日盤中掛出每公克新台幣2,759元,再度刷新天價,收每公克新台幣2716元。

近期交易升溫,臺銀觀察,聯準會(Fed)降息循環已啟動,避險資金持續流向金市,在投資信心轉趨樂觀下,客戶買賣意願提高。

第一銀行表示,觀察今年1到9月交易趨勢,與去年同期相比,該行黃金存摺申購量約成長18%。國際金價自3月初開始呈漲勢,除部分客戶將黃金變現外,也吸引投資人積極投入黃金交易,市場交易熱絡所致。

根據一銀統計,該行今年以來黃金存摺買賣比例,2、3、7月賣多買少,判斷3月金價起漲時,出現一波獲利了結,其餘月份買氣明顯升溫,尤其8、9月金價飆高後,買氣仍不減。

一銀分析,預期未來金價延續目前偏多走勢,短期漲幅不小,上漲過程中仍不排除出現漲多修正情形。臺銀提醒投資人,應注意當前的金價,相當程度反映美國降息及風險預期,若聯準會降息速度未如市場預期,或地緣衝突緩解恐引發賣壓,仍需留意市場風險。

資料來源引用:https://is.gd/24zIi7

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2024年9月29日 星期日

「好市加倍券」高雄11處夜市登場 自備環保袋環保杯響應好市發生-高雄當鋪,世昌當舖,高雄汽機車借款

2024年9月30日 週一 下午1:02

隨著全球對於環保意識的日益重視,經濟部為鼓勵民眾在生活日常中落實環保理念,今年10月起連續四週舉辦「傳市品牌 好市加倍券」活動,擇定全台80多處特色市集,高雄則有多達11處市場夜市參與,包含知名的武廟、龍華、六合都在行列之中,民眾於活動期間自備環保袋、環保杯或環保餐具組等,至服務台確認後即可以新臺幣100元兌換「百元好市券」2張。歡迎市民朋友把握機會,先到先換,數量有限發完為止。

高雄市政府經發局表示,高雄傳統市場的服務項目不僅有傳統小吃、冷熱飲、熱炒、異國料理等,還提供修鞋、美容、流行服飾等服務,滿足消費者多元的購物需求。透過經濟部舉辦的「好市加倍券」,不僅鼓勵民眾在日常生活中做環保行動,如攜帶環保袋、環保餐具及環保隨行杯等,更能刺激消費。活動自10月3日開始持續四週,涵蓋高雄市內11處市場及夜市,包括龍華市場、三民第一市場、武廟市場、哈囉市場、旗后觀光市場、光華夜市、六合夜市、蚵仔寮攤集場、忠孝夜市、南華觀光商圈夜市、鳳山青年夜市等11處市場及夜市,進而帶動市集買氣。民眾只需在指定的市集內消費,並自備環保袋、杯或餐具等環保用品,即可至服務台以新臺幣100元兌換2張面額100元的好市券。好市券不可跨區使用,每人每日限領一份,使用期限至今年10月31日為止,總數超過1萬份,數量有限發完為止。

龍華公有市場自治會長李國祥對經濟部和市府表示感謝,期待更多民眾在日常生活中自然而然地養成環保習慣。龍華市場交通方便,搭輕軌和捷運都可以抵達,加上陸續獲得經濟部優良市集「五星市場」及市府去年的「金市獎」,提供多元美食和優質服務。期待透過這次活動吸引更多人來市場消費,進一步提升民眾環保的實踐,歡迎大家一起來迺菜市仔、吃美食、享優惠、挺環保。

光華夜市管委會主委顏永峻表示,非常樂見環保活動與市場消費結合,過去經濟部辦理好市券的成效顯著,許多民眾藉機多買幾份,夜市攤商這次也提前做足準備,迎接這一波商機。好市加倍不僅是消費加倍,更是環保加倍、商機加倍。

經發局說明經濟部「傳市品牌 好市加倍券」活動10月起連續四週辦理,傳統市場活動時間自10月3日起,夜市活動自10月4日起,完整參與活動市集名單及活動時間等資訊,可查閱「台灣市集gogo購」臉書粉絲頁、經發局臉書粉絲頁或撥打0800-688-818。(圖/記者王雯玲翻攝)

資料來源引用:https://is.gd/dXdiRC

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2024年9月26日 星期四

屋主軟了!1.1萬屋降價等買家 「這2都」湧拋售潮-高雄借錢,世昌當舖,高雄軍人貸款

2024年9月27日 週五 上午9:40

近期房市接連在銀行滿水位限貸、央行加碼祭出第七波信用管制後,導致買方資金動能緊縮、多屋族資金壓力增加,也讓屋主心態動搖、開價鬆動。根據樂屋網觀察,8、9月的降價屋明顯增加,目前全國待售屋至少有11186件降價,又以高雄、新北單月逾2千件最多,量增5成以上。

根據樂屋網統計2024下半年降價待售物件狀況,自6月起全國就有9052件降價屋,7月也有9920件,到了8月已突破萬件來到12005件,至9月24日統計截止前則共有11186件下修開價的物件,增幅達到23.57%。

以七大都會區來看,6月原本以台中市有1744件降價屋最多,高雄市1659件居次,但7月開始改以高雄市1931件最多,新北市1780件居次,不過台中仍有1689件降價屋,賣壓仍然不小。

到了8、9月降價物件快速增加,高雄市8月降價屋高達2648件、9月仍有2536件居冠;台中市8月達2226間居次,但到9月稍有去化降到1959間;反倒是新北市8月也有2117間降價屋,但9月又增加至2214間居次,屋主急等買方的態度愈趨明顯。

▼8、9月降價物件快速增加。(圖/樂屋網提供)

投資客懂放長線釣大魚 新手進場踢鐵板

樂屋網發言人洪安怡指出,從今年7月起,房市風向急遽降溫,就連當月降價的待售物件,也是從6月起明顯增加,南台灣是以資金炒作過熱的高雄市首當其衝,北台灣則是新北市量增最明顯,新北市是六都交易中量體最大,跌也跌得最兇猛。

至於拋售潮,洪安怡說,央行這波選擇性信用管制,主要打擊的就是多屋族,對於部分賣壓比較大的新興重劃區,的確有可能出現一些零星的案件有議價空間,但只是少數。

洪安怡進一步解釋,畢竟從「房地合一2.0」到《平均地權條例》修法,對於長期進出房市經驗有道的投資客們來說,早已懂得放長線釣大魚的道

理,也知道要保有資金彈性,多方獲取資金管道,不致於有所謂「斷頭潮」的狀況,反倒是一些趁著去年新青安熱潮,想進入市場投資的買方,算是出師不利,才剛踏入市場就踢到鐵板。

(封面圖/東森財經新聞張琬聆攝)

資料來源引用:https://is.gd/4ux9Z6

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